***TOP-Angebot! ERHOLSAM IM GRÜNEN WOHNEN! Freistehendes EFH in Schwülper bei Braunschweig***




Kontakt
Landherr Immobilien
Inh. Hans Günther Landherr
Frau Angelika Landherr
Plankengalerie D 3,4
68159 Mannheim

0621 - 40 180 822
0179-6757777
info@landherr-immobilien.de
www.landherr-immobilien.de

Impressum für den Anbieter dieser Immobilie (wenn gewerblich): Impressum ms3823.

Objektkennung
IF802475
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***TOP-Angebot! ERHOLSAM IM GRÜNEN WOHNEN! Freistehendes EFH in Schwülper bei Braunschweig***
Haus in 38179 Groß Schwülper
Makler ms3823, Objektkennung IF802475

Kaufpreis 339.000,00 €
Zimmer 6,0
Badezimmer 1,0
Stellplätze 3
Garagen 1
Baujahr 1983
Wohnfläche 230,00m²
Grundstück 900,00m²

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Lage

Das Einfamilienhaus ist in einem ruhigen Wohngebiet (Sackgassenstraße) in der bevorzugten Gemeinde Schwülper/ Ortsteil Groß Schwülper in unmittelbarer Nachbarschaft zur Stadt Braunschweig, Niedersachsen, gelegen. Öffentliche Verkehrmittel sind in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. In dem Ortsteil Groß Schwülper haben sich viele Einkaufsmöglichkeiten z.B. Penny, Lidl und Edeka etc. ebenso zwei Banken, Apotheken, Post, Schreibwarenladen, Blumenläden, Zahnarzt, Arzt, Friseure angesiedelt. Die Autobahnanbindung zur A 2 ist in wenigen Minuten zu erreichen.


Die Gemeinde besteht aus den vier Ortsteilen Groß Schwülper, Lagesbüttel, Rothemühle und Walle und ist Mitgliedsgemeinde der Samtgemeinde Papenteich. Schwülper lockt mit reichhaltigen Angeboten für das tägliche Leben und bietet eine gute ärztliche Versorgung.


6800 Einwohner verfügen über vier Kindergärten, vier Kinderkrippengruppen unter drei Jahren und drei Hortgruppen für Schüler. Es gibt eine Grundschule sowie eine Oberschule für den gesamten Papenteich.


Sportvereine bieten ein breites Angebot an Freizeitmöglichkeiten. Es gibt einen Fussballverein, Schützenvereine, zwei Angelvereine, einen Tennisverein mit Tennishalle und einen Reitverein.


Schwülper verwöhnt zum einen mit dem naturbelassenen Landschaftsschutzgebiet Nördliche Okeraue und der Flusslandschaft der Schunter und zum anderen mit einer guten Infrastruktur nahe der Stadt Braunschweig.

Objekt

Familiengerecht! Einfamilienhaus mit 6,5 Zimmer, Fußbodenheizung, 2 Terrassen, Balkon, große Garage, pflegeleichtem Garten mit Blick über Wiesen und Felder nebst privater Waldrandlage in Schwülper/ Ortsteil Groß-Schwülper bei Braunschweig!


Dieses solide freistehende Einfamilienhaus mit ca. 230 qm zzgl. einer Ausbaureserve von ca. 40 qm, sowie einer Grundstücksgröße von ca. 900 qm in herrlicher Lage in der bevorzugten Gemeinde Schwülper Ortsteil Groß Schwülper bei Braunschweig wurde 1983 erbaut. Dieses Haus mit Potential besticht durch seine familiengerechten Grundrisse, dem einmaligen Grundstück und der ruhigen Sackgassenlage in und rund um das Haus. Dieses in Massivbauweise mit Vollklinker erstellte Wohnraumwunder könnte schon bald Ihr neues Heim sein!


VK EUR 339.000,- zzgl. Kaufnebenkosten
Provision 3,57 % inkl. 19% MwSt. des beurkundeten Verkaufpreises

Ausstattung

Sie betreten dieses großzügige Haus ohne Barriere und gelangen sogleich in einen separaten Windfang mit Garderobenbereich. Von hier aus geht es weiter in den angrenzenden Flur. Linkseitig erwartet Sie ein geräumiges Gäste WC, sowie ein Gäste- bzw. Arbeitszimmer. Rechtsseitig erwartet Sie die separate Küche mit komfortabler Speisekammer.

Eingerichtet ist die Küche bereits mit einer hellen Einbauküche inkl. Geräten. Bei Bedarf könnte diese - bereits im Preis inbegriffen - übernommen werden. Zurück im Flurbereich gelangen Sie von hier in den großen offenen Wohn-/Essbereich ca. 44 qm mit direktem Zugang zur West-Terrasse blickgeschützt in traumhafter Waldrandlage am Hang gelegen. Von hier aus lässt sich außerdem die sonnige Süd-Terrasse mit Blick über Wiesen und Felder um die Ecke biegend erreichen. Ein Paradies für Kinder ! Nutzen Sie beide einizgartigen Naturlagen zum Relaxen, Sonnen, Grillen mit Freunden oder genießen Sie hier Ihr Sonntagsfrühstück. Desweiteren erwartet Sie im EG ein schönes Arbeitszimmer mit wunderschönem Blick auf das direkt angrenzende Waldgebiet. Hier lässt es sich in angenehmer Atmosphäre arbeiten! Der Boden im gesamten EG ist mit original Brandsteinfliesen, Teppichboden und Laminat ausgestattet. Ein weiteres Highlight ist der große Original-Kachelofen, der im Winter für eine wohlige heimelige Atmosphäre sorgt.

Über eine helle freundliche Holztreppe gelangen Sie in das ebenfalls gut geschnittene Obergeschoss. Sie haben hier Platz - auch um Ihre Möbel zu stellen oder eine Treppe zu installieren für ein Dachstudio als Ausbaureserve von ca. 40 qm (Schrägen bereits abgezogen). Der gedämmte neuwertige Holzboden liegt bereits! Auf dieser Ebene befinden sich neben dem schönem Tageslicht-Badezimmer drei weitere individuell nutzbare Zimmer z.B. ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, sowie ein weiteres kleines Zimmer - nutzbar als Stauraum. Das Elternschlafzimmer verfügt über eine außergewöhnliche Größe mit Zugang zum ebenfalls großen überdachten Balkon. Genießen Sie hier an lauen Sommerabenden bei einem guten Glas Wein den Blick ins Grüne!

Das helle Tageslicht-Badezimmer, ausgestattet mit Terrakottabodenfliesen, wurde bereits modernisiert und verfügt über eine Eck-Badewanne, separate Dusche, Doppelwaschbecken und WC. Ein Fenster sorgt für ausreichende Belüftung und viel Tageslicht.

Das Haus ist vollunterkellert mit einem Hobbyraum, einem Waschraum, zwei Abstellräumen und dem Heizungsraum. Eine Garage und drei Stellplätze gehören ebenfalls zu diesem wohnfreundlichen Haus. Die Fenster sind doppelverglast und verfügen über elektrische Rolläden. Das Haus wird durch eine Fußbodenheizung mit Öl (neu 2007) inkl. Warmwasser beheizt. Kabel-TV-Anschluss etc. steht Ihnen selbstverständlich zur Verfügung.

Sonstige Angaben

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie schnell einen Besichtigungstermin!

Wir sind für Sie da von Mo - Fr 09:00-17:00 Uhr und nach Terminvereinbarung. Bitte geben Sie auch bei Anfragen per E-Mail Ihre Telefonnummer und Kontaktdaten an.

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Im Mai 2013 wurden wir von der Fachzeitschrift und Immobilienscout24 in einer unabhängigen 2 jährigen Kunden- und Maklerumfrage, zu einem der besten Makler in der Region und bundesweit gewählt. Rufen Sie uns an! Wir freuen uns auf Sie!

Weitere Angebote und Bilder, finden Sie unter www.landherr-immobilien.de.

Die von uns bezüglich dieser Immobilie gemachten Angaben beruhen auf den uns erteilten Informationen durch Dritte, namentlich durch den Eigentümer. Trotz aller Sorgfältigkeit können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben keine Haftung übernehmen. Besuchen Sie unsere Webseite!

Pflichtangaben laut EnEV 2014

1983
Fussbodenheizung, Öl
Verbrauchsausweis
118.00 kWh/(m²a)
Ja
28.11.2024


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