Schönes Baugrundstück für Ihren Wohntraum in guter Wohnlage
Grundstück in 51519 Odenthal
Makler IFM20181112055119
Objektkennung IF1178763
Kaufpreis
169.000,00 €
Grundstück
373,00 m²
Grundstückszufahrt
Straßenseite
Osten
Südosten
Süden
Westen
Nordwesten
Norden
Nordosten
Anliegerstraße
Luftbild Grundstück
Beispiel Doppelhaus (DHH)
Beispiel Erdgeschoss
Beispiel Obergeschoss
Beispiel Dachgeschoss
Lageplan_Grundstück_24a
Sonstige Kosten
Provision: 3.57% (inkl. MwSt.)Kontakt
| ImmoNetzwerk GmbH | |
| Herr David Güven | |
| Giesebrechtstraße 10 | |
| 10629 Berlin | |
Ansprechpartner | |
| 0176 54776700 | |
| klaus.lotz@immonetzwerk.de | |
| 030 233 24 39 31 | |
| portale@immonetzwerk.de | |
| https://www.immonetzwerk.de | |
Impressum für den Anbieter dieser Immobilie (wenn gewerblich): Impressum IFM20181112055119.
Objektkennung
IMMOFUX:
IF1178763
OpenImmo:
ozWMwcQ6
ObjNr. (intern):
ozWMwcQ6
ObjNr. (extern):
KL2276
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Lage
Das Grundstück liegt im charmanten Ortsteil Blecher der Gemeinde Odenthal. Die Umgebung zeichnet sich durch eine familienfreundliche Nachbarschaft, die direkte Nähe zur umliegenden Natur und gleichzeitig eine gute Anbindung an die Infrastruktur der Region aus.Im beschaulichen Ortskern befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Bäckerei, Metzgerei, Apotheke, Optiker, Arzt, Poststelle und mehrere Restaurants. Der nächste Supermarkt und Discounter sind in etwa 10 Fahrminuten erreichbar. Kindergärten und Grundschule sind fußläufig zu erreichen. Auch die Anbindung an weiterführende Schulen ist durch ein gutes Busnetz sichergestellt.
Der regionale Nahverkehr mit der Buslinie 430 (Haltestelle Feldstraße) nach Bergisch Gladbach und die Buslinien 213, 260 (Haltestelle Straßerhof) nach Leverkusen und Kölner Hauptbahnhof sind nur wenige Gehminuten entfernt. Die nahegelegenen Autobahnen A1 mit der Anschlussstelle Burscheid (ca. 3 km) und die A3 verbinden die Gemeinde mit den umliegenden Großstädten Köln, Leverkusen und Düsseldorf.
Die naturnahe Lage mit weitläufigen Wiesen und Wäldern und das Naturschutzgebiet Eifgental mit zahlreichen Wanderwegen laden zum Joggen, Spazieren, Radfahren und Verweilen ein. Der bekannte Altenberger Dom, die große Dhünntalsperre und der beliebte Märchenwald bieten kulturelle und erholsame Freizeitaktivitäten.
Objekt
Dieses attraktive Baugrundstück befindet sich in einer begehrten, familienfreundlichen Wohnlage am Köttersbach 24 in Odenthal-Blecher. Die Grundstücksfläche des angebotenen Flurstücks beträgt ca. 373 m² (Flurstücke 692 und 698). Durch die rechteckige Form bietet das Areal ideale Voraussetzungen für den Bau einer modernen Doppelhaushälfte.Das Gesamtgrundstück wurde flexibel in zwei Einheiten von ca. 373 m² und ca. 328 m² aufgeteilt. Ein Erwerb im Ganzen ist ebenfalls möglich. Ob großzügiges, freistehendes Einfamilienhaus oder klassisches Doppelhaus – hier lässt sich Ihr individuelles Bauvorhaben perfekt realisieren. Das Grundstück weist im vorderen Bereich zur Straßenseite eine Hanglage auf und ist von umliegender Natur umgeben.
Die wichtigsten Daten im Überblick:
- Grundstücksfläche: ca. 373 m² (Teilgrundstück), Gesamtgrundstück mit ca. 701 m² erwerbbar
- Lage: Odenthal-Blecher, ruhige und familienfreundliche Wohnlage
- Bebaubarkeit: Nach Bebauungsplan Nr. 7, Teil 1 der Gemeinde Odenthal
- Geplante Ausrichtung: Terrasse und Garten nach Südosten
- Mögliche Wohnfläche: ca. 130 m² bis 160 m²
Bebauungsmöglichkeiten & Projektierung:
Für die Errichtung einer modernen Doppelhaushälfte liegen bereits konkrete Planungsvarianten vor:
- Gebäudemaße: Geplante Grundfläche von ca. 6,20 m (Breite) x 13,90 m (Tiefe).
- Geschosshöhe: Zulässig sind ein Kellergeschoss (Hanggeschoss) sowie zwei Vollgeschosse mit einem Satteldach.
- Flächenpotenzial: Die Planung ermöglicht eine großzügige und komfortable Wohnfläche von 130 m² bis 160 m², verteilt auf zwei Etagen plus Satteldach.
Dank des bestehenden Bebauungsplans genießen Sie Planungssicherheit innerhalb der festgesetzten Baugrenzen und können Ihren individuellen Wohntraum zeitnah realisieren.
Sonstige Angaben
Das angebotene Baugrundstück mit seinen vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten ist besonders für Paare und Familien geeignet. Bei Bedarf, können wir Ihnen für die Neubauplanung einen soliden Massivhausbau-Anbieter nennen.Die Käuferprovision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inklusive 19 % gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Provision ist mit notariellem Kaufvertragsabschluss verdient und nach Rechnungsstellung an uns zu zahlen. Die Weitergabe des Exposés an einen Dritten entbindet nicht von der Provisionspflicht dieses Angebots.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Für einen Besichtigungstermin und weitere Informationen zum angebotenen Grundstück nutzen Sie einfach das Kontaktformular per E-Mail oder rufen Sie uns an!
Pflichtangaben laut EnEV 2014
Es liegt kein Energieausweis vor.
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