Prachtvolle Villa ( mit Denkmalschutz) die als Mehrfamilienhaus mit großen Wohnungen genutzt wird
Haus in 04299 Leipzig
Makler ms4286, Objektkennung IF1174520

Kaufpreis	1.700.000,00 €
Zimmer	12,0
Badezimmer	4,0
Stellplätze	5
Baujahr	1918
Wohnfläche	380,00m²
Grundstück	723,00m²

Lage

Die Gletschersteinstraße befindet sich im attraktiven Leipziger Stadtteil Thekla, einem ruhigen, grünen und familienfreundlichen Viertel im Nordosten der Stadt. Die Umgebung überzeugt durch eine gelungene Mischung aus naturnaher Lage, guter Infrastruktur und schneller Anbindung an die Leipziger Innenstadt.

In direkter Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas sowie ärztliche Einrichtungen. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend: Straßenbahn- und Buslinien sorgen für eine schnelle Verbindung in die City und zum Hauptbahnhof. Auch mit dem Auto ist man über die B2, B6 und die A14 zügig unterwegs.

Erholungssuchende finden im nahegelegenen Abtnaundorfer Park oder im Seelhausener See sowie im Naherholungsgebiet Schladitzer Bucht ideale Möglichkeiten für Freizeit, Sport und Naturgenuss.

Die Gletschersteinstraße verbindet urbanes Wohnen mit naturnaher Lebensqualität – ideal für Familien, Paare und Berufspendler gleichermaßen.

Objekt

Diese besondere Villa wird als Mehrfamilienhaus genutzt , einst unter Denkmalschutz gestellt, da diese zu einem vierer Komplex von Reihenhäusern gehört, die von baugeschichtlicher und ortsentwicklungsgeschichtlicher Bedeutung sind.

Diese praktvolle Villa wurde bisher von drei Parteien bewohnt . Zwei sind am ausziehen , so dass die Eigentümer die Gelegenheit nutzen, diese repräsentative Villa zu verkaufen. Eine Mietpartei muss beim Kauf mit übernommen werden.

Sie lieben es groß ? Dann ist dies ihre Gelegenheit , das praktvolle Haus zu kaufen. Es steht unter Denkmalschutz , jedoch im Innenbereich wurde über die vielen Jahre viel saniert und modernisiert , so dass sie hier auf dem neuesten Stand sind. Wobei sie immer nach ihrem eigenen Geschmack alles ändern können.
Auch besteht die Möglichkeit das Haus allein zu bewohnen. Hierzu müssten sie lediglich Wände wieder zurückbauen oder sie belassen es so und ändern einfach die Funktionalität.

Das Haus ist in 3 Wohnparteien aufgeteilt wie folgt:

1. Wohnung = Souterrain ca. 115 m² Wohn/Nutzfläche

2. Wohnung = EG ca. 96 m² Wohnfläche ( Geschossfläche ca. 121 m² inkl. dem Treppenhaus etc.)

3. Wohnung = 1.OG ( ca. 98 m² ) und DG ( ca. 72 m² ) zusammen ca. 170 m² Wohnfläche

Somit ergibt sich auf das gesamte Haus eine Wohn/Nutzfläche von ca. 380 qm

Die gesamte Souterrain-Wohnung ist gefließt und mit Fussbodenheizung ausgestattet, außer das Büro und der Lagerraum. Im EG haben wir in der Küche und im Bad Fußbodenheizung , ansonsten Heizkörper. Das 1.OG und das DG haben im Bad und Küche Fußbodenheizung, ansonsten sind alle Räume mit Heizkörpern ausgeststtet.

Die Souterrainwohnung hat schöne Besonderheiten u.a. einen Kamin im Wohnzimmer, eine Sauna mit Erholungsbereich, einem Wirlpool, eine Dampfdusche und wird zum Strassenbereich mit Büro mit Gäste WC und kleinem Lager genutzt. Die Wohnung ist derzeit in 5 Räume, eine offene Küche, das Bad mit den Besonderheiten und das Gäste WC aufgeteilt, wobei in den 5 Räumen das Büro und das Lager momentan integriert sind. Eine Terrasse von ca. 8 qm ( breit ca. 4 m und tief ca. 2 m) zum Garten gehören hier ebenso dazu.

Das EG, welches mit dem Mieter übernommen wird, hat eine offene Küche im american Style, einen Balkon, auch ca. 8 qm, mit Blick in den Garten,ein Bad, und drei schöne Zimmer, wobei eines einen nicht beheizten offenen Kamin hat. Mit Rücksicht auf die Mieter wurden hier keine Fotos gemacht.

Das 1. OG und das DG als eine Wohnung haben zwei Bäder, eine geschlossene Küche, einen Balkon von ca. 12 qm und 5 Zimmer. Im 1.OG haben wir ebenfalls einen Kamin, welcher ab ca. 55 Grad die überschüssige Wärme über einen Wärmetauscher ins Hausheizsytem abgibt.

Zu diesem praktvollem Haus gehört natürlich auch ein wunderbar angelegter Garten mit einer grösser angelegten Terrasse mit Außenküche, Bar und Toilette.

Im großen und ganzen ein wundervolles Anwesen mitten in der Stadt wo man sich erholen und wunderbar leben kann und sich zugleich wie im Urlaub fühlt.

Nur ernstgemeinte Interessenten werden hier berücksichtigt und nur mit Vorlage einer positiven Bonität , einem Nachweis, das sie eine Finanzierung über diesen Kaufpreis erhalten oder das Geld persönlich auf dem Konto haben, dürfen die Villa besichtigen. Wenn nachher alles passt, kann es schnell zum Notar gehen.



Exposé aktuell vom 01.07.2025

Sonstige Angaben

Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt:

Kaufobjekte: für den Käufer 4,76% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung.

Der Verkäufer hat einen Makleralleinauftrag mit Thomas Schaller Immobilien und trägt keine Provision, da es sich hier um ein Mehrfamilienhaus handelt und dies keiner gesetzlichen Provisionsteilungspflicht unterliegt.


Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Thomas Schaller Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Telefonnummer) sowie Senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie Ute Schlegel schnellstmöglich zurück.

ONLINE Anfragen sind erwünscht

. Info zum Energieausweis: nicht erforderlich (z. Bsp. Grundstück, Denkmal,…)

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Es liegt kein Energieausweis vor.