Renovierungsbedürftiges Reiheneckhaus mit Potenzial in ruhiger Sackgassenlage – Nürnberg/Eibach
Haus in 90451 Nürnberg
Makler ms4286, Objektkennung IF1174509

Kaufpreis	255.000,00 €
Zimmer	5,0
Badezimmer	1,0
Stellplätze	2
Baujahr	1961
Wohnfläche	80,00m²
Grundstück	279,00m²

Lage

Lagebeschreibung – Nürnberg-Eibach

Alle öffentlichen Einrichtungen sind bequem fußläufig erreichbar!

Nürnberg-Eibach ist ein attraktiver Stadtteil im Südwesten Nürnbergs und überzeugt durch eine perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen und hervorragender Verkehrsanbindung.

Verkehr & Infrastruktur:
Dank der sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Buslinien 60, 66, 67, 91, 98 sowie Nachtlinie N6) sowie der fußläufig erreichbaren S-Bahn-Station Nürnberg-Eibach, ist der Stadtteil optimal angebunden. Die Autobahnen A73, A6, A9 sowie die Südwesttangente sorgen zudem für eine schnelle Erreichbarkeit mit dem Auto – ideal für Pendler. Die Nürnberger Innenstadt und auch der Albrecht-Dürer-Flughafen im Norden der Stadt sind in ca. 15 Minuten erreichbar.

Einkauf & Freizeit:
Eibach bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf: Supermärkte, Discounter, Bäckereien, Fachgeschäfte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das nahegelegene Röthenbach-Center (REZ) erweitert das Angebot mit einer großen Auswahl an Geschäften, Dienstleistern und Freizeitmöglichkeiten – wie z.?B. das Westbowling. Von hier bringt Sie auch die U-Bahn-Linie U2 direkt in das Nürnberger Stadtzentrum.

Familienfreundlich & naturnah:
Eibach ist besonders familienfreundlich: Kindergärten, Schulen und Spielplätze befinden sich in direkter Umgebung. Die angrenzenden Grünflächen und das idyllische Rednitztal laden zu Spaziergängen, Radtouren und weiteren Aktivitäten im Freien ein.

Objekt

Renovierungsbedürftiges Reiheneckhaus mit Potenzial in ruhiger Sackgassenlage – Nürnberg/Eibach

Zum Verkauf steht ein stark renovierungsbedürftiges Reiheneckhaus mit rund 80?m² Wohnfläche auf einem eingewachsenen Grundstück mit 279?m² Fläche in ruhiger und familienfreundlicher Sackgassenlage im Nürnberger Stadtteil Eibach.

Das Haus bietet insgesamt 5 Zimmer und ist vollständig unterkellert. Es eignet sich ideal für handwerklich versierte Käufer oder Investoren, die das Potenzial dieser Immobilie erkennen und ausschöpfen möchten.

Grundstück & Außenbereich:
Das sonnige Grundstück verfügt über eine überdachte Süd-Ost-Terrasse (ca. 14?m²) mit Blick in den Garten, eine Garage sowie einen praktischen Geräteschuppen.

Raumaufteilung:



Erdgeschoss:



Großes Wohnzimmer (ca. 12?m²) mit Zugang zur Terrasse und in den Garten


Küche (ca. 10?m²), direkt anschließend ans Wohnzimmer


Schlafzimmer (ca. 12?m²)


Gäste-WC


Garderobenbereich




Obergeschoss:



Drei Schlafzimmer


Ein Badezimmer lässt sich hier bei einer Neuaufteilung problemlos realisieren




Kellergeschoss:



Drei Kellerräume


Aktuell befindet sich das Badezimmer im Keller – es sollte im Zuge der Sanierung ins Erd- oder Obergeschoss verlegt werden


Gaszentralheizung aus dem Jahr 1988





Hinweis:
Das Haus befindet sich insgesamt in kernsanierungsbedürftigem Zustand. Neben der Badverlegung ist eine umfassende Modernisierung der Haustechnik, Oberflächen sowie Fenster und Dämmung erforderlich.

Energieausweis:
Ein Energieausweis befindet sich derzeit in Bearbeitung und wird bei Besichtigung vorgelegt.

Kontakt:
Bei Interesse oder weiteren Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!

Sonstige Angaben

Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt:

Kaufobjekte: für den Käufer 4,76% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung.

Es besteht ebenso der gleiche Vertrag mit dem Verkäufer.


Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Thomas Schaller Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Telefonnummer) sowie Senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie Frank Himmelseher schnellstmöglich zurück.

ONLINE Anfragen sind erwünscht

. Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Es liegt kein Energieausweis vor.