Haus in 76133 Karlsruhe

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Lage

Karlsruhe ist die zweitgrößte Stadt des Landes Baden-Württemberg. Die Großstadt liegt rechtsrheinisch in der Trinationalen Metropolregion Oberrhein, ist Verwaltungssitz des Regierungsbezirks Karlsruhe und des Landkreises Karlsruhe und bildet selbst einen Stadtkreis (kreisfreie Stadt). Im Westen grenzt Karlsruhe an den Rhein und das Land Rheinland-Pfalz. Die Stadt ist Oberzentrum für die Region Mittlerer Oberrhein und Teile der Südpfalz.
Seit 1950 ist Karlsruhe Sitz des Bundesgerichtshofs und des Generalbundesanwalts beim Bundesgerichtshof und seit 1951 des Bundesverfassungsgerichts, weshalb die Stadt „Residenz des Rechts“ genannt wird. Zahlreiche Behörden und Forschungseinrichtungen mit überregionaler Bedeutung sind in Karlsruhe angesiedelt. Unter den neun Hochschulen der Stadt ist das Karlsruher Institut für Technologie (KIT) die älteste und größte. Großen Infrastruktureinrichtungen wie den beiden Rheinhäfen und der zweitgrößten Raffinerie Deutschlands steht eine ansonsten vorwiegend mittelständisch geprägte Wirtschaft gegenüber. Karlsruhe ist einer der bedeutendsten europäischen Standorte der Informations- und Kommunikationstechnik.[2] Daran knüpft mit dem Zentrum für Kunst und Medientechnologie (ZKM) auch eine der wichtigsten Kulturinstitutionen in der Stadt an. Andere, wie das Badische Landesmuseum oder die Staatliche Kunsthalle, gehören zum Erbe der Residenzzeit.

Objekt

Dieses unter Denkmalschutz stehende Wohn- und Geschäftshaus liegt direkt in der pulsierenden Fußgängerzone von Karlsruhe – eine der begehrtesten Lagen der Stadt. Solch eine Kombination aus stabilen Mieteinnahmen, zentraler Lage und langfristigem Wertsteigerungspotenzial ist äußerst selten und bietet die Chance auf sofortige Renditen.

Warum Sie jetzt handeln müssen
•Exponierte Lage: Mitten in der Fußgängerzone – bis zu 62.000 Passanten täglich, maximale Sichtbarkeit für Gewerbe.
•Sicherer Mieter: Langjähriger Fast-Food-Mieter sorgt für verlässliche und stabile Einnahmen.
•Top-Wohnflächen: 5 vollständig vermietete WG-Zimmer generieren zusätzlich regelmäßige Mieteinnahmen.
•Weitere Gewerbeläden: 2 Shops in bester Lage erhöhen das Einkommenspotenzial.

Investmentvorteile, die überzeugen
•Sofortige Rendite: Die Immobilie ist voll vermietet – keine Leerstände, keine Wartezeit.
•Langfristige Sicherheit: Bestandsimmobilie mit etablierten Mietern, risikominimiert.
•Wertsteigerungspotenzial: Zentrale Lage in der gefragten Fußgängerzone garantiert attraktive Zukunftsaussichten.

Diese Chance gibt es nur einmal

Immobilien wie diese kommen so gut wie nie auf den Markt. Wer früh handelt, sichert sich ein Investment, das sofort Einnahmen generiert und langfristig an Wert gewinnt.

Jetzt Besichtigung sichern: Grundrisse, Mietverträge und alle Unterlagen stehen bereit. Zögern Sie nicht – diese Top-Lage wird nicht lange verfügbar sein!

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.12.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 131.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2005.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Die Adresse und Termine können wir erst nach Anfrage mit Datenangabe ihrerseits mitteilen. Ihre Angaben werden selbstverständlich vertraulich behandelt. Vielen Dank!

Sehr gerne kümmern wir uns auch um die Finanzierung Ihrer Immobilien und erstellen ein maßgeschneidertes Angebot für Sie. Auch für Immobilien, die nicht direkt durch uns vermittelt werden!

Wir arbeiten im Alleinauftrag zu festen Konditionen.
Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Alle Informationen und Daten wurden nach bestem Wissen gemacht und beruhen auf Angaben unserer Auftraggeber.
Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag .
Für die Richtigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen.
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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