* Einmalig * viele Möglichkeiten * Flächen am Haus * Arbeiten von Zuhause * Tiere am Haus *
Haus in 26817 Rhauderfehn
Makler foo7526, Objektkennung IF1164304

Kaufpreis	498.000,00 €
Zimmer	5,0
Badezimmer	2,0
Baujahr	1968
Wohnfläche	220,20m²
Grundstück	37.915,00m²

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Lage

Willkommen in Rhauderfehn mit seinen 18.495 Einwohnern ist es die viertgrößte Kommune des Landkreises Leer, in Niedersachsen. Hier werden Ihnen eine gute Infrastruktur und zahlreiche Einkaufs- und Erlebnismöglichkeiten geboten und Sie werden von zahlreichen Allgemein- und Fachmediziner umsorgt. Die abwechslungsreiche Landschaft, die durch Wallhecken und Moorlandschaft gekennzeichnet ist, zeichnet Rhauderfehn aus. In der Ortsmitte von Rhauderfehn liegt diese Immobilie fußläufig zu allen Einkaufsmöglichkeiten.

Objekt

Raumaufteilung Obergeschoss:

- Schlafzimmer I: ca. 16,4 qm
- Schlafzimmer II: ca. 16,4 qm
- Schlafzimmer III: ca. 16,4 qm
- Badezimmer: ca. 13,7 qm
- Gästebad: ca. 4,5 qm
- Flur: ca. 2,66 qm

Raumaufteilung Erdgeschoss:

- Küche: ca. 27,0 qm
- Wohnzimmer: ca. 32,0 qm
- Esszimmer: ca. 29,0 qm
- Flur: ca. 0,66 qm
- Waschküche: ca. 14,2 qm
- Fernsehecke: ca. 16,5 qm
- WC: ca. 6,7 qm
- Flur: ca. 10,2 qm

- Terrasse: ca. 28,9 qm
- Carport: ca. 28,9 qm

Scheune : ca. 275 qm
Stall: ca. 150 qm

Raumaufteilung Arbeitsbereich:

Raum 1: ca. 192 qm (mit Fußbodenheizung)
Raum 2: ca. 25,6 qm (mit Fußbodenheizung)
Raum 3: ca. 25,2 qm

Unterer Bereich: ca. 386 qm


Baujahre:

- Wohnhaus 1968
- Wirtschaftsgebäude bzw. Büro 1968

Die Immobilie wurde 2001 großräumig und aufwendig renoviert.

- Scheune 1968

Ausstattung

Highlights

- Hohlschicht vom Wohnhaus isoliert
- Wirtschaftsgebäude (mind. ca. 18 cm) Dämmung nach oben
- Fenster Wohnhaus 2012
- Dämmung Geschossdecke 2018 m. Zertifikat (Wohnhaus)
- Dachrinne Stall aus 2020
- Carport aus 2018
- Fenster u. Türen Wirtschaftsgebäude aus 2001
- Wirtschaftsgebäude plus Wohnbereich isoliert u.a. Fußbodenheizung verbaut / ausser Flur, HWR, Sägeraum, Duschbad u. Flur davor
- Dach vom Stall wurde 2005 erneuert
- Dach von der Scheune wurde 2002 erneuert
- Gaszentralheizung aus 2001, jedes Jahr gewartet
- 1. Terrasse Süd/Ost ausgerichtet
- 2. Terrasse Süd ausgerichtet
- 2 Vollgeschosse - Erdgeschoss, Obergeschoss (somit im Obergeschoss keine Schrägen)
- Badezimmer OG 2001
- Duschbad EG 2001
- Küche und Gasherd verbleiben im Objekt
- Glasfaser wird bis zum Haus gelegt / sollte bis Herbst 2024 fertig sein

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.12.2033.
Endenergiebedarf beträgt 95.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1968.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

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Christian Tammen
RE/MAX Immo-Team
geprüfter Immobilienmakler IHK
nach § 34c GewO


Tel.: 04961/ 77 909-19

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Provision: 4,17 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Impressum:
Vertretungsberechtigter: Christian Tammen
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 1 Satz 1 Nr. 1 GewO
Berufsaufsichtsbehörde: IHK für Ostfriesland und Papenburg, Postfach 1752, 26697 Emden
USt.ID: 053/144/01890

Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: http://ec.europa.eu/consumers/odr
Wir sind nicht verpflichtet und bereit, an einem Streitbeilegungsverfahren teilzunehmen.

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Baujahr:	1968
Energieträger:	Gas
Art des Energieausweises:	Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:	95.10 kWh/(m²a)
Effizienzklasse:	C
Gültig bis:	2033-12-19