EDIGER-ELLER: Ehemaliger Gasthof in Denkmalschutzzone im lebhaften Stadtteil Ediger-Eller
Gastronomie / Beherbergung in 56814 Ediger-Eller
Makler ipa150528-3912, Objektkennung IF1152612

Kaufpreis	245.000,00 €
Zimmer	8,0
Badezimmer	3,0
Wohnfläche	205,00m²
Grundstück	202,00m²

Dieses Angebot ist auf den folgenden Themenportalen veröffentlicht: hotel-immo.com gastro-immo.info

Lage

Das Haus liegt im beliebten und touristischen Ortsteil Ediger. Bis zum Ufer der Mosel sind es nur wenige Schritte, Wander- und Radwege liegen direkt vor der Haustür. Für Golfer gibt es einen 18- und 9-Loch-Golfplatz in 10 km Entfernung. Restaurants, Bahnhof, Bus- und Schiffhaltestelle sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Ediger-Eller ist einer der schönsten und beliebtesten Orte im Untermoseltal, zwischen den Städten Zell und Cochem, mit zahlreichen rebenbewachsenen Fachwerkhäusern und gepflasterten Gassen. Traditionelle Weinstuben und urige Kneipen laden zum Verweilen und Entspannen ein. 2010 wurde das Dorf auf Bundesebene als eines der nachhaltigsten Dörfer Deutschlands mit einer Goldmedaille ausgezeichnet und beim Europäischen Dorferneuerungswettbewerb 2014 erreichte Ediger-Eller als Teil der Region Calmont einen hervorragenden 2. Platz. Ein Bahnhof, ein gut ausgebautes Straßennetz und der 33 km entfernte Flughafen Frankfurt-Hahn sorgen für eine gute Erreichbarkeit aus allen Teilen Deutschlands und Europas.

Objekt

Das Baujahr des hier angebotenen ehemaligen Gästehauses ist unbekannt, ein großer Teil wurde jedoch in den 1970er Jahren abgerissen und neu aufgebaut. Der ältere Gebäudeteil ist im unteren Teil klassisch mit Bruchsteinen gebaut, ab dem nächsten Stockwerk mit Fachwerk. Der jüngere Teil aus den 1970er Jahren ist in Massivbauweise errichtet. Insgesamt bietet das Gebäude ca. 205 m² Wohn- und ca. 135 m² Nutzfläche. 1991 bekam das Haus neue Kunststofffenster mit Doppelverglasung, 1997 wurde die Ölzentralheizung erneuert. 1999 wurde ein neuer Öltank eingebaut.

Im Erdgeschoss befinden sich die Garage, der Heizraum und eine Küche. Der Zugang zum Keller erfolgt über das Erdgeschoss.

Im 1. Hochparterre erreicht man den ehemaligen Frühstücksraum (ca. 10 Sitzplätze) und die über diese Etage erreichbare Küche.

Das 1. Obergeschoss bietet das erste Gästezimmer mit Duschbad. Hier befindet sich auch das private Badezimmer und das Wohnzimmer, die früher privat genutzt wurden. Auf dieser Etage befindet sich auch die erste Loggia.

Im 2. Zwischengeschoss befindet sich ein Durchgangszimmer, das als Schlafzimmer genutzt wird, und ein weiteres Schlafzimmer mit Duschbad. Das Duschbad wurde in den 90er Jahren renoviert.

Im 2. Obergeschoss befindet sich das zweite Gästezimmer mit Duschbad. Auch hier befinden sich ein ehemaliges Einzelzimmer und das ehemalige private Schlafzimmer mit Duschbad. Auf dieser Etage befindet sich auch eine Loggia.

Das 3. Hochparterre wird derzeit als Lagerfläche genutzt, könnte aber auch umgebaut werden.

Der Dachboden wird als Abstellraum genutzt.

Die gegenüberliegende Scheune wird derzeit nicht genutzt, könnte aber in naher Zukunft zu einer Garage mit Arbeitsraum umgebaut werden. Die Einfahrt wird derzeit als Parkplatz genutzt. Auch eine Umwandlung in Wohnraum ist hier denkbar.

Dieses Anwesen würde ein exzellentes B&B komplett oder mit einem kleinen privaten Bereich abgeben. Gleichzeitig kann die gegenüberliegende Scheune umgebaut und als Ferienhaus oder als Privatraum genutzt werden.



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Sonstige Angaben

Die Flächen und Maße sind Circa-Werte und beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Die Preise verstehen sich zuzüglich einer Käuferprovision von 3,57 % (inkl. MwSt.) des notariellen Kaufpreises.
Diese wird bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig.

Immohu Immobilienservice für Mosel, Rhein, Eifel und Hunsrück in Zell (Rheinland-Pfalz). Wir verkaufen auch modulare Häuser (Tiny Houses). Wir sind nicht nur beim Immobilienkauf für Sie da, sondern bieten auch eine kostenlose Wertermittlung an, wenn Sie verkaufen möchten.
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Peter Lichtherte
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Immobilien Service – Peter Lichtherte

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Es liegt kein Energieausweis vor.