BEULICH: Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit drei Einheiten in Beulich, nahe Emmelshausen
Zinshaus oder Renditeobjekt in 56283 Beulich
Makler ipa150528-3912, Objektkennung IF1151117

Kaufpreis	360.000,00 €
Zimmer	10,0
Badezimmer	3,0
Baujahr	1982
Wohnfläche	305,00m²
Grundstück	849,00m²

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Lage

Das Haus befindet sich im Ortskern von Beulich, in einer ruhigen Wohnstraße. Wanderer, Radfahrer und Naturliebhaber werden sich hier wohlfühlen. Die waldreiche Umgebung mit den Traumschleifen der Ehrbach- und Baybachklamm, Burg Eltz und viele weitere touristische Attraktionen ziehen Besucher aus nah und fern an und befinden sich in unmittelbarer Nähe. In dem ca. 8 km entfernten Emmelshausen gibt es eine hervorragende Infrastruktur mit Supermärkten und zahlreichen Einkaufsgeschäften, sowie Kindergarten, Schulen, Restaurants, einem Theater und vielen Freizeitangeboten für Jung und Alt. Besonders attraktiv ist Beulich auch durch seine Nähe zum Rhein (20 km) und zur Mosel (8 km), sowie zur Großstadt Koblenz (35 km), die problemlos durch den Autobahnanschluss in Emmelshausen erreichbar ist. Hier kann man die Vorzüge der Großstadt mit ihrem Freizeit-, Shopping- und Jobangebot genießen. Der Flughafen Frankfurt-Hahn ist nur ca. 45 km entfernt, von hier aus sind alle europäischen Destinationen zu günstigen Preisen erreichbar.

Objekt

Das hier angebotene Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1982 in Massivbauweise errichtet. Es bietet über drei Etagen ca. 305 m² Wohnfläche. Die doppelt verglasten Holzfenster sowie die Elektrik stammen aus dem Baujahr. 2002 wurde die Ölzentralheizung erneuert, 2022 erfolgte eine Erneuerung des Brenners.

Die Wohnung im Kellergeschoss (ca. 80 m²) bietet ein Wohnzimmer, eine Küche mit Essbereich, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Das Bad kann, über eine kleinere Umbaumaßnahme, etwas vergrößert werden.

Die Erdgeschosswohnung ist mit ca. 140 m² die größte Wohnung. In dieser befinden sich zwei Schlafzimmer, eine Diele mit offenem Kamin, eine Küche mit Speisekammer und Zugang zur rückseitigen Terrasse, ein großes Wohnzimmer, ein Esszimmer sowie ein Badezimmer und ein Gäste-WC. Das Badezimmer und das Gäste-WC wurden ca. 2018 altersgerecht umgebaut und teilweise renoviert.

Die Dachgeschosswohnung (ca. 85 m²) verfügt über eine Küche, ein Wohnzimmer, ein Badezimmer sowie zwei Schlafzimmer. Diese ist aktuell zu mtl. 360, - € kalt + 150, - € BK-Vorauszahlung vermietet. In der ELW sowie in der Erdgeschosswohnung besteht Leerstand.

Es bietet sich hervorragend an, die Erdgeschosswohnung selbst zu nutzen und die anderen zwei Einheiten zu vermieten. Aber auch eine vollständige Vermietung der Immobilie ist denkbar.

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Ausstattung

Wir bitten um Verständnis, dass bei dem ersten Termin die vermietete Wohneinheit im Dachgeschoss nicht besichtigt werden kann.

Sonstige Angaben

Die Flächen- und Maßangaben sind Circa-Werte und beruhen auf den Angaben der Verkäufer. Die Preise verstehen sich zzgl. Käuferprovision von 3,57 % (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis.
Fällig wird diese mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Immohu Immobilien Service für Mosel, Rhein, Eifel und Hunsrück in Zell (Rheinland-Pfalz). Wir vermarkten auch modulare Häuser (Tiny Häuser). Wir sind nicht nur für den Kauf von Immobilien für Sie da, sondern bieten auch bei gewünschtem Verkauf eine kostenfreie Objektbewertung.
Etwas Interessantes entdeckt? Fragen Sie uns nach einer Besichtigung oder einem Exposé.
Weitere Objekte von uns finden Sie hier: https://immo-paradise.eu/properties/?vup=2232


Peter Lichtherte
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Immobilien Service – Peter Lichtherte

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Es liegt kein Energieausweis vor.