EIN SAHNEHÄUPTCHEN WARTET AUF SIE! REIHENMITTELHAUS IN WIESCHERHÖFEN-DORF
Zimmer in 59077 Hamm
Makler ipa150528-3912, Objektkennung IF1150937

Kaufpreis	375.000,00 €
Zimmer	4,0
Stellplätze	1
Wohnfläche	121,00m²

Lage

Die Immobilie liegt in Hamm Mitte. Mehrere Buslinien verkehren in der Nähe. In Laufnähe gibt es einige Restaurants, Supermärkte und eine Bäckerei. Auch einige Modegeschäfte, zwei Fitnessstudios, zwei Postannahmestellen, eine Grün- und Parkanlage und eine Tierhandlung sind gut zu Fuß erreichbar. In naher Entfernung gibt es außerdem verschiedene Einkaufsmöglichkeiten und einen Kindergarten. Interessante Kultureinrichtungen, ein Kino und eine gute ärztliche Versorgung erreichen Sie schließlich ebenfalls im größeren Umkreis.

Objekt

Wenn Sie das Haus durch die Eingangstür betreten, stehen Sie in einem Flur, der den direkten Einblick in das jetzige Schlafzimmer bietet , was aber durch eine Echtholzwand so schön unterteilt ist ,das niemand einen direkten Einblick in ihr Schlafzimmer hat. ( Sie kann jeder Zeit aus gebaut werden) Gleichzeitig haben sie einen wunderbaren Blick in den perfekt angelegten Garten. Zur rechten Seite, befindet sich ein ca. sieben Jahre altes Badezimmer (inkl. einer Dusche, einem Wachbecken und eines WCs), und ein wenig weiter die geschmackvolle Echtholz Kieferntreppe. , die zu den oberen Stockwerken führt. Auf der rechten Seite können Sie einen zusätzlichen Eingang zu Ihrer Garage die sich im Haus befindet schaffen.

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Ausstattung

Wenn Sie das große, helle Schlafzimmer betreten, fällt Ihnen direkt die anliegende Terrasse auf. Hier können Sie Ihren Feierabend unter der manuellen Markisenanlage genießen. Von Ihrer großen Terrasse haben Sie einen einmaligen Blick in den einsehbaren Garten. Im Garten befindet sich ein Gartenhaus, welches Sie individuell nutzen können. Auch ein Zugang im hinteren Bereich des Gartens kann Ihre neues Eigenheim durch eine Toranlage erreicht werden.

Betreten Sie das erste Stockwerk, finden Sie zu Ihrer Linken eine weisse moderne Einbauküche (welche bereits im Kaufpreis mit enthalten) und mit allen erdenklichen Elektrogeräten ausgestattet ist. Von hier aus haben Sie Zugang zu Ihrem Wohlfühlbalkon. Von dort aus können Sie die darunterliegende Terrasse sehen.

Angrenzend zur Küche befindet sich das große Wohn-Esszimmer. Ein zweiter Balkon kann von hieraus als Wohlfühloase genutzt werden. Diese Wohnküche wurde mit schwarzem Laminat ausgelegt. Der Rest mit einem Natur färbenden Laminat .

Gehen sie in den zweiten Stock, bemerken Sie direkt das helle Licht, welches durch die großen VELUX-Fenster scheint. Die beiden großen Räumlichkeiten, welches als Schlaf- und Kinderzimmer genutzt werden kann. Je ein Zimmer richtet sich zur Straßenseite und das andere Zimmer zur Hinterseite. Zwischen den beiden Räumen befindet sich eine Wellness-Oase, welche sich mit einer Badewanne mit Duschmöglichkeit, zwei Waschbecken und einem WC augestattet ist. Das Badezimmer verfügt zur Zeit noch über kein Fenster. Hier ist es kein Problem zusätzlich ein VELUX-Fenster zu integrieren.

Das ganze Haus ist voll unterkellert und komplett verfließt. Eine kleine Kellerbar ist mit integriert.

Ihre Immobilie verfügt über eine neue Heizungsanlage aus dem Baujahr 2020. Eine zusätzliche Solarnanlage aus dem Jahre 2010, bringt jeden Monat 121,-- Euro.

Sonstige Angaben

Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns! Ihre zuständige Ansprechpartnerin ist unsere Frau Monika Gosslau, Tel: 02381-12324 oder 017645350657, hamm@regionenspiegel.de. Bitte geben Sie uns bei Kontaktaufnahme per E-Mail Ihre Rufnummer (tagsüber) mit an. Energieausweis liegt vor. Für den Nachweis und/oder die Vermittlung zahlt der Käufer, unbeschadet einer Courtage der Gegenseite, bei Erwerb eines Objektes durch ihn oder einen Verwandten eine Courtage von 3,57 % incl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis bzw. Wirtschaftswert des Vertrages unter Einschluss aller damit zusammenhängenden Nebenabreden und Ersatzgeschäfte (Anmietung anstelle Ankauf oder Ankauf statt Anmietung) an Monika Goßlau, Immobilien Fair und Freundlich. Die Vermittlungsprovision ist auch dann zu bezahlen, wenn ein Vertrag über ein anderes dem Auftraggeber/Verkäufer gehörendes Objekt zustande kommt. Das Angebot ist ausschließlich für den Angebotsempfänger bestimmt. Bei Weitergabe an Dritte ohne unsere Zustimmung ist der Angebotsempfänger zur Zahlung einer Entschädigung in Höhe von 3,57 % incl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis bzw. Wirtschaftswert des Vertrages verpflichtet, wenn der Dritte, an den die Maklerinformation weitergegeben wird, das Geschäft abschließt. Ist die von uns nachgewiesene Gelegenheit zum Abschluss des Vertrages dem Empfänger des Angebotes bereits bekannt, ist uns dies schriftlich spätestens innerhalb von acht Tagen mit Angabe der Quellemitzuteilen. Spätere Widersprüche braucht Monika Goßlau, Immobilien Fair und Freundlich; Freundlich, nicht gegen sich gelten zu lassen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben hinsichtlich der angebotenen Objekte kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus können wir für die Objekte keine Gewähr übernehmen und für die Bonität der Vertragspartner nicht haften. Die Angaben sind ohne Gewähr, weil dies Angaben vom Eigentümer sind.
Weitere Objekte von uns finden Sie hier: https://immo-paradise.eu/properties/?vup=1701


Elke Wirth
+4924249072924, +4924249072924
Fair & Freundlich

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Es liegt kein Energieausweis vor.