Ehemalige Hofreite mit ausbaufähiger Scheune.



Sonstige Kosten
5,95% des Kaufpreises

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Norbert Knebel Immobilien
Inh. Norbert Knebel
Herr Norbert Knebel
Kettlerstraße 1
64846 Groß-Zimmern

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06071498920
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Objektkennung
IF1052289
NK 2014020
NK 2014020
NK 2014020
Ehemalige Hofreite mit ausbaufähiger Scheune.
Haus in 64395 Brensbach
Makler nd06071498920, Objektkennung IF1052289

Kaufpreis 349.000,00 € Festpreis
Zimmer 8,0
Badezimmer 2,0
Baujahr 2018
Wohnfläche 268,00m²
Grundstück 3.800,00m²

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Lage

Höllerbach ist ein idyllischer Ortsteil von Brensbach und befindet sich im vorderen Odenwald, ca. 25 Km südlich von Darmstadt und ca. 40 Km südlich von Frankfurt/Main, Erbach und Michelstadt sind nur ca. 20 Autominuten entfernt.

Objekt

Wohnnen und Arbeiten in ländlicher Lage und dabei die Natur als Nachbarn. Das und vieles mehr erwartet Sie bei diesem historischen Anwesen in Brensbach/Höllerbach.

Dieses zauberhafte Anwesen, Baujahr ca. vor 1800, besteht aus einem Haupthaus mit ca. 268 m² Wohnfläche und ca. 93 m² Nutzfläche, einem großen, teilweise überdachten und uneinsehbaren Innenhof, diversen Stallungen, einer großen ausbaufähigen Scheune, sowie ca. 3.800 m² Grundstück, einem 40 m² großen Grillhaus, sowie zwei weiteren Gartengebäuden.

Das Haupthaus wurde 1979/1980 bis auf das Fachwerk kompl. abgerissen und kompl. neu aufgebaut. Dabei wurden selbstverständlich alle Versorgungsleitungen, Fenster und Dach erneuert. Seitdem ist das Haus innen wie außen mehrfach renoviert und modernisiert worden, dennoch wurde viel vom ursprünglichen, gemütlichen Charakter bewahrt. Sie werden begeistert sein, vom angenehmen Wohnklima und der Gemütlichkeit, die dieses Anwesen ausstrahlt. Die Öl-Zentral-Heizung wurde in 2015 erneuert. Ein Großteil der Fenster wurde in 2018 getauscht.

In den verschiedenen Nebengebäuden findet sich ausreichend Platz für Ihr Hobby, eine Werkstatt, Abstellräume usw. Die große Scheune befindet sich in einem sehr guten Zustand und eignet sich hervorragend zum weiteren Ausbau zum Atelier, Büro etc.

In einem weiteren Nebengebäude befindet sich ein ca. 36 m² großer, voll ausgebauter Partyraum mit z. B. erhaltener, alter Steinmauer und eigenem Zugang.

Unvergessliche Grillabende im Sommer verbringen Sie in der ca. 40 m² großen Grillhütte mit extra großem, gemauertem Grillkamin. Aber auch der große, kompl. gepflasterte und uneinsehbare Innenhof lädt zum verweilen ein, umrahmt von den verschiedenen Nebengebäuden und der großen Scheune.

Das hinter dem Haus befindliche Garten-/Wiesengrundstück steigt relativ steil an, ist nach Süden ausgerichtet und eignet sich daher z. B. auch sehr gut für Weinanbau.

Außerdem steht Ihnen noch eine Doppelgarage mit elektr. Tor für 2 PKW´s zur Verfügung.

Diese außergewöhnliche Immobilie eignet sich insbesondere für eine große Familie oder aber auch für Freiberufler die gerne wohnen und arbeiten unter einem Dach verbinden möchten, in den Nebengebäuden stehen Ihnen hierzu noch ca. 500 m² für Atelier oder Büros zum weiteren Ausbau zur Verfügung.

Das Anwesen ist derzeit vermietet und wird ab 01.09.2019 frei.

Gerne vereinbaren wir für Sie einen persönlichen Besichtigungstermin. Voraussetzung ist jedoch, dass hierfür eine Finanzierungszusage Ihrer Hausbank vorliegt, mindestens jedoch sollte die Finanzierung so weit geklärt sein, das einem Kauf der Immobilie nach Besichtigung nichts im Wege steht. Wir bitte hierfür um Ihr Verständnis.

Ausstattung

+ neue Öl-Zentral-Heizung aus 2015
+ teilweise Fußbodenheizung
+ Fliesenböden
+ Teppichböden
+ alle Versorgungsleitungen neu
+ kompl. Einbauküche
+ Original Bullerjahn Kaminofen
+ Innentüren Massivholz
+ 36 m² Partyraum
+ 40 m² Grillhütte
+ zusätzliches Gartenhäuschen
+ Fensterbänke außen Holz, innen Marmor
+ div. Nebengebäude mit ausbaufähiger Scheune
+ Neue Fenster in 2018

Sonstige Angaben

Ein wirklich außergewöhnliches Anwesen mit ganz besonderem Flair wartet hier auf Sie.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Sie haben weitere Fragen? Rufen Sie uns an unter 0 60 71 - 49 89 20 oder senden uns Ihre Kontaktdaten, wir melden uns dann schnellstmöglich bei Ihnen.

Gerne vereinbaren wir für Sie einen persönlichen Besichtigungstermin. Voraussetzung ist jedoch, dass hierfür eine Finanzierungszusage Ihrer Hausbank vorliegt, mindestens jedoch sollte die Finanzierung so weit geklärt sein, das einem Kauf der Immobilie nach Besichtigung nichts im Wege steht. Wir bitte hierfür um Ihr Verständnis.

Norbert Knebel Immobilien - Ihr kompetenter Immobilienmakler in Groß-Zimmern, Dieburg und vorderer Odenwald.

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Pflichtangaben laut EnEV 2014

2018
Zentralheizung, Öl
Verbrauchsausweis
70.00 kWh/(m²a)
Ja
26-07-2018


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